深圳见闻
原创： 懂懂赞赏 懂懂日记
有年，维维到山东来。
坐在车上，他感叹，怪不得北方人心胸如此宽广，原来土地如此宽广。
不仅仅土地。
楼与楼之间，距离也很远。
之前，在网上看过广东的握手楼，但是没有近距离接触过，即便到广州、深圳，也是去一些相对比较高大上的地方。
这次，有机会到城中村转了转。
不仅是握手楼，还是握手楼群，一个挨一个，从一楼到N楼都有防盗窗，说可以握手一点都不夸张，我心想，若是晚上有夫妻吵架或啪啪，那几栋楼都热闹了。
这样的房子很多很多。
也许，就在市中心。
基于对房子的传统认识，我一进这些区域，就觉得压抑，这房子能住吗？能投资吗？有前途吗？有人租吗？
理解不了。
房租压力大，高大上的房子住不起，咋办？
只能住进类似的城中村。
我在小卖部门口坐了一会，看来去匆匆的年轻人，很多姑娘长的很漂亮，压根就不该住进这类小区，可是她们偏偏住在这里。
看楼下的车子，不乏宝马7系这样的好车。
可能在深圳这类大城市，这是一种很平常的生活方式，而在我们看来，这哪行？完全是蜗居模式，三室的房子租给三家。
北方谈房子，一般谈面积。
深圳谈房一般谈几室。
若是先让我看，后决策？
那我肯定不投资。
这类房子，即便是放在我们县城都属于比较LOW的，何况是在深圳，最关键的一点，有人会接盘吗？这才是关键。
维维买的那套，中介放出半天。
他第一时间跑去。
就在讨价还价过程中，就有四五个预约看房的电话，维维直接交了定金要了，就在当晚，有十多波人敲门去看房，直接把租房客给气跑了，这哪能正常生活？半夜11点还敲门看房。
中介带我们看了不少房子。
我发现一点，租房住其实是挺委屈的，有户人家刚生了孩子，我们一群人去看房子，即便如此，也允许进入。
没办法，谁让自己是租客呢？
看了多套房子，都是如此，敲门，看房。
而且不能有隐私，因为房间每个角落都被扫视一遍……
那我就重新定位。
来之前，可能还有那么一丝幻想，感觉若是位置好，可以买套城中村的房子过渡一下，然后我慢慢解决老婆孩子的户口，再去买大的商品房。
来一看，不适合居住，只适合持有，类似股票。
当然，肯定赚钱。
那就去看看正规的商品房吧。
朋友分了两派。
一派是老深圳人，他们都是坚定的福田派，认为整个深圳必须选福田，是底蕴最好的，还有个莲花山可以爬爬。
一派是新深圳人，普遍推荐龙岗、龙华，理由是大家都在这里，聚会也方便，而且更有潜力，福田不行了，老了，还有最关键的一点，大家去找你，光停车费就要七八十，就没兴趣再去了。
都有道理。
维维带我去看颐安都会中央，售楼小姐姐都很漂亮，保安都很热情，当然到了南方这些就不再稀奇了，市场经济越发达的地方，服务意识越浓，例如保安指挥倒车，帮开车门，等等。
售楼介绍我觉得也很有意思，先不介绍楼盘，而是介绍深圳的发展，此处的规划，然后再看具体的楼盘，然后呢？
楼下有个放映厅，有点类似影院。
有两个短片观看，看完短片后，工作人员才告诉我，那都是数据模拟的，还不是真实的深圳，是深圳未来的样子……
具体看房时，我发现一个细节，这里的房子普遍是100平以下的，七八十，八九十，这咋行？我们在县城，动辄就是200平，你让我们来住鸟笼子？
没有大客厅的房子是没有灵魂的。
我觉得如此高大上的楼盘，为什么不开发大房子呢？太可惜了吧？
我忽略了一个最基本的事实。
价格。
售楼小姐姐提出，下一期有140多平的。
我拿计算器算了算，140平要多少钱？
900多万。
哈！
越发达的地方，贫富差距越大，我说的那些城中村，最便宜的房子，一套租金不过2000元/月，而我看的这个楼盘离那些房子的直线距离不过1公里，就要数百万……
看完房后，我顺手发了句感慨：每个售楼员都该来这里学习一下。
很用心服务每个人。
关键是规格很高。
虽然看房用的不是劳斯莱斯，但是给人的感觉比劳斯莱斯还上档。
我发完后，有三个读者联系我，都住在这个小区，其中有个之前在日本，感觉日本不适合居住就回来了。
还买了一份小礼物通过同城快递送了过来。
都感叹，第一次离懂懂这么近。
他们不知道，他们都已经上车了，我还在努力地只是看看，就如同抖音上的那个小伙，吃不起炸串，只能闻闻。
越发达的地方，越能找到高性价比的商品。
例如同是五星酒店，小县城贵还是深圳贵？
我在深圳期间还算是五一黄金周，五六百块钱，维维跟我讲，还是贵了，若是平时再淡季一点，三四百，但是里面的餐饮贵，自助餐动辄三百起，晚上不想动了，下楼吃个自助餐，我靠，打完折270，我还是打车去吃沙县小吃吧。
在深圳这些日子，见了很多朋友。
整体分起来就两类。
一类有房的，赚了。
一类没房的，赔了。
赔了的意思是什么？就是攒钱速度没追上房价速度，开宾利的砖家说，之前并没有在深圳买房的计划，感觉租房就可以了，深圳80%的人是没有自己的房子，也不可能买得起，租房是常态呀。
可是，被中介一句话给切中要害了：你现在不买，你儿子早晚也要买，因为他们最终还是要来深圳的……
何不提前帮他们占上坑呢？！
想了想，也对。
于是，上车了。
从房价而言，我觉得多数深圳人是买不起商品房了，这还是使劲压着的前提下，若是放开限购？
深圳秒杀香港就是分分钟的事。
来深圳，还有一点感触特别深，就是深圳真的会成为未来世界的中心，能感受到全身心的活力，就是时刻在变化的感觉。
同时呢，又有另外一种感觉，老家的人真的麻木，不知道这个世界正在发生着什么，我在想，为什么那么多人喊我出来，是不是也基于这个原因？就是他们感受到了世界的变化，同时又感觉懂懂在颓废。
维维跟我讲，深圳比北方勤奋三倍，北方的冬天不工作吧？出工晚收工早吧？但是你看深圳呢？从早上5点到晚上12点都是忙碌的，不是个人在忙碌，是整个城市在忙碌，所以发展速度一定是其它区域的三倍，我仔细观察了一下旁边的建筑工地，的确，半夜还在工作……
几乎所有人都看涨深圳。
那就危险了。
维维跟我讲，当所有人的认知都高度一致时，往往就会出现不一致的结果。
最简单的，你们不都想进来炒房吗？
就不让你们进来。
把一切可能都给封死。
这也是我这几天的一点感觉，就是单纯的商品房，深圳不会出现太猛的涨幅，政策不允许，即便有涨幅，也不会有太高，跟理财收益差不多，而且未来可能进出都困难。
若是有自住需求，那是另外一回事。
若是想搭上深圳高速行驶的列车，钱少就农民房，钱多就搞工厂，工厂未来要么全部拆迁，要么房租高的要命。
昨天见了黄小姐，搞印刷的，她自己就感叹，工厂眼看就被拆迁了，是租的，工厂五年前卖4000万，现在直接两个亿。
搬到哪？
一切都是未知的。
维维是想喊我搞工厂，几个人合伙，搞个小点的，现在小一点的1000万就可以搞定，而且是有大本的，合法的，哪怕不卖也无所谓，放着收租就可以，能到三四个点。
我跟牛哥谈这个事。
牛哥认为工厂依然可以，但是还是稍微晚了，晚了那么三四年，若是2015年左右去搞这个，那肯定是最佳时期。
现在有点炒到高峰了，虽然依然可以继续冲击高峰，但是有横盘和微调的风险。
只能玩不限购的。
一方面，便于我们进入。
一方面，便于外地人来接盘。
认识了一个做野中介的老头，就是当地居民，已经做爷爷了，五个孙子，很有激情，激情到什么程度？走路都要跑，加了微信后，动不动给发一些房源信息，还问要不要过去看房。
热情无比，活力无比。
自称单身，偶尔还去惠州潇洒走一回。
我略调侃地问了一句，一年能赚多少钱？
他说，这个就是业余玩玩，去年八十多万。
这个应该是不夸张的，光最近我们就给了他3万6，其实他的生意越做越好，因为他每积累一个客户，其实就是积累了一套房源，最终买与卖都要通过他。
若是有门路，又肯跑，赚钱还是不难的。
包括我问了快递小哥，一个月能赚多少钱？
1万多。
但是，积累的过程是很难的。
就是从盲目闯入到能生存、站住脚。
晚上，我路过体育馆，正好有深圳足球队的主场比赛，当时已经是下半场了，外面还有很多黄牛，280元的票只卖20元。
追我屁股后面追了好久，后来近似哭了，10块钱要不要？
自言自语的说了一句：若不是自己花钱买来的，我就送你了。
可是，送我，我也没用，我又不想进去看。
在深圳，遇到很多过去觉得很遥远的，例如高尔夫运动员，我入住的酒店正好是一场高尔夫比赛的下榻酒店，还遇到了深圳足球队，他们的大巴就停在酒店门口，我还感叹，为什么没有球迷追随？
若在山东，那还了得？
我好奇地问维维，大家为什么不去看球？维维回了我一句，大家都忙着赚钱，谁有心思研究那个……
还近距离接触了华为、BYD，说实话，对这些都有新的认识，特别是BYD，最近坐了好多个，感觉的确不错，有高级轿车的感觉了。
只是，还是比较适合南方城市。
一是电池温度。
二是充电便捷。
有个南阳的读者，他买了一辆“秦”，他跟我讲，充一次电在深圳能跑450公里，若是春节开回老家呢？开不了300公里，若是再往北，那肯定衰竭的更快，还有一个很关键的点，电动车的发展必须靠城市配套，充电比加油还方便才可以，这一点深圳是做的最好的。
其它城市，可能略差一点。
谈起缺点，唯一的缺点可能就是二手市场不认可，贬值太快。
这几天，在研究深圳的号牌。
很多人选择电动车的原因是什么？
就是被牌照逼的。
一张蓝牌7万多，而电动车牌照基本不要钱，介于两者之间的是混和动力，使我想起了很多有意思的往事，几年前，听说深圳要限牌，大家买了不少面包车，抢了牌照，然后放手里，等以后自用的。
这些人，都算赚到了。
一个面包车才几个钱……
当时喊我，我觉得杞人忧天，关键是我觉得深圳与我无缘，我应该也不需要什么深圳牌照，大不了认罚就是了。
但是，这次来，变化还是很大的，还是那句话，我可能不来，但是我儿子可能来，我媳妇也可能来，那么还是需要一个牌照的。
我最初是想申请个混动牌照，过渡一下。
但是，车型我普遍没相中，杨文剑极力推荐给我宝马混合动力，他刚买了一辆，说特别的安静。
我还是喜欢雷克萨斯。
据说，不插电的不能上。
麻烦。
深圳为什么有活力？有一点是特别明显的，就是没人有优越感，每个人都感觉深圳是自己的家，但是不是自己的老家，就是没有排外这个概念，就凭这一点，深圳就有世界都市的感觉，世界都市最重要的一点是什么？
开放、包容。
海纳百川。
去给房子过户，原房主是位大姐，中间发生了一点小插曲，就是我手机银行有限额，单次只能转50万，我分多次转给她，期间中介老头在我旁边提示，要我少给大姐转2万元，把2万元转给他，意思是谈好的中介费。
在这种混乱的状态下，我多给大姐转了10万元。
好在有人提醒。
大姐又把钱转给了我。
因为这点小插曲，大家觉得很有缘分，就加了微信，然后一起去物业办理交接，办理完成后，我们又送大姐回家，在路上，我们就问了一个问题，为什么要给他2万元？
她说，他给我打电话，说买家不愿意出中介费，让我来出，我就答应了。
我说，他吃了两头。
她说，这个老头变了，过去特别好，我找他买过几套房子，之前不是这样的，有一是一，有二是二。
我说，行业改变了他。
从这一单生意我就懂了，老头一年岂止80万的利润？
大姐先夸奖了我：一进门，一见你，我就觉得这小伙子实在，值得交往，所以我说先把微信加上。
大姐算是职业投资客，当然是副业。
她从多大开始投资地产呢？
14岁。
她老家是湖南的，14岁就想花4000元买下8间平房，是在市区的，但是家人不同意，不给这么多钱，她后来自己凑了500元，买下了里面一间，没几年就拆迁了，这么多年一直在玩类似的游戏。
但是，深圳这个地方，限购。
那热钱都去了哪里？
小产权。
她投资的小产权，从40平到700平不等，700平是什么概念？独栋别墅，她光装修就花了300多万，只是基础装修，还没装修完，觉得我们聊的很好，她带我们去参观了她的别墅，意思是若是愿意要，也可以卖给我们，前面一套卖1800万，她的这一套便宜，因为她想投资转向，就是投资商品房，理由是又有名额了。
我们聊的非常好。
算是一见如故。
彼此信任。
她的确需要用钱，所以哪怕局部亏损，她也转型，应该是想投资大户型的HOUSE，就是有房产证的，因为那个上车更稳当，小产权是次选渠道。
她在惠州还有几套房子。
都是全款的。
而且作为职业的，她选房肯定是一流的，小区、户型都不错，她问我们有没有兴趣去看看？
说走就走，吃过午饭我们就一起去了惠州。
房子的确不错，三面环山，一面靠河，而且离地铁口很近，步行几分钟，价格也便宜，便宜到什么程度呢？她三年前花的多少钱，我们给她多少钱就行了，她不介意赚不赚钱了，因为这些房子都是占名额的。
之前知道深圳人有钱，没想到这么有钱。
全是全款。
零贷款。
有钱就买房，越滚越大。
维维不建议买，理由就是整个惠州都是坑，只是坑有大有小，但是全是坑，有新房市场没有二手市场，所以拿到就是被套，只是持仓成本低而已。
还有一点，我们俩是瞄准了她的别墅，那个一转手，怎么也有大几百万的利润，不该在这些小角落里去占这个便宜，让人低估了咱，觉得咱格局太小。
那个别墅区我们进去看了，入住率也很高。
深圳特有的风景吧。
小产权跟商品房并驾齐驱。
我跟维维讲，咱信念还不够大，主要是实力不够，若是咱每个人都有一个亿的现金，那么咱每人拿500万出来，这个就买了，当自己玩的，扔那里就是了，可能一不小心就成了2000万。
但是，倘若咱需要花老本去投资呢？
这个就有不确定性，就不敢，虽然知道大概率是没问题的，还是不敢，那么就会错失机会，明明知道是个大几百万，就是不敢去做。
还是眼界问题。
维维也跟我谈了心得，就是在深圳做地产投资后，的确会放大信念，过去不敢玩的，现在敢了，眼界有了，什么都有了。
但是，不能盲目放大。
昨天，见了一个读者，夫妻俩，俩人职业跑小产权，老公的任务就是选房，定房，看20套就能找到一个割肉盘，也不多赚，加5万再挂出去，然后老婆负责去卖，就是具体办理过户手续之类的。
5万元的这种，其实很多，包括这些日子我们看的这么多，很多都有5万元的价差，但是总觉得不值得出手。
他的信息源是通过律师事务所，因为所有的持有者都要经过律师见证。
所以律师才是真正的房源库。
卖呢？
他们逐步建立起了自己的客户群，很多客户也是投资客，慢慢就建立起了链接，有很多投资客是用来出租的，例如前几年的一些小产权，三房60万，一装修，现在一个月租金5000元，所以压根不会卖的，也不需要卖。
只要有好房子，他们不断地接手，装修，出租。
老公说自己的资金太小，只有300万左右的资金量，所以手里房子一多就无法吃进了，他想跟我合作，要么是让我建个深圳房产投资群，例如每人需要至少有200万的存款。要么是找人投资他。
我拒绝了。
我的意思是你慢慢滚雪球吧，肯定能滚大。
他从40万用了多久滚到300万？
两年半。
这种故事太多了，小产权有点类似民间的、自主的房产市场，更市场化，更自由化，有点类似过去的房契。
是好事，也是坏事。
好事，他们赚钱比较快。
坏事，一辈子除了倒腾房子，没有别的人生价值。
毕竟，精力是有限的。
若是问我来深圳这些日子最大的感受是什么？
其实就一句话：除了一线城市，中国没有房地产。
早觉悟，早清醒。
你要想一个最简单的问题，惠州发达吧？离深圳近吧？风景秀丽吧？有山有水吧？但是房价多高呢？
跟我们县城差不多。
在投资客眼里，惠州都是大坑。
何况我们县城呢？
真跳出来看我过去的一些决策，觉得是很愚蠢的。
我跟牛哥聊了聊，牛哥说维维买了那么多房该感谢你，你整天忽悠他们去深圳买房……
结果，没把我自己忽悠来。
买一线城市的房子，有点类似投资上证50，若是真买了上证50，其实炒股又很简单，一直持有就行了，哪怕一直跌，它依然坚挺。
而买小产权有点类似啥呢？
垃圾股，低价股。
有退市的可能，但是一旦牛市来了，最先飞的就是这些垃圾股。
因为老百姓初次炒股怎么炒？
哪个便宜买哪个。
你想想，100万让你在深圳买个四室两厅的房子，并且就在市中心，你买不买？
肯定买。
在深圳还有一种感觉，就是单亲妈妈特别多，而且大家不存在歧视之类的，也很少有人关心别人的婚姻状态，感觉结婚也好，单身也罢，只是一种生活方式的不同，也不规劝，例如劝对方，你抓紧找个人结婚吧。
貌似压根就不说这样的话。
在龙岗的这几天，是一位女读者帮我预订的房间，她之前是一名大学老师，现在在香港工作，也是一个人自己带着孩子，每天上班要三小时的路程，住在深圳，工作在香港。
聊天时，感觉这才是一个人最真实的状态。
自我、自由。
也学到了很多东西，例如我们一起去吃饭，她提到，现在香港基本上都实现分餐制了，深圳这边是半分餐制，就是每个菜都配公筷。
这一点，我觉得特别好，我是支持的。
但是，在北方很难推行。
大约在2003年，非典时，网上曾经有过激烈的讨论，就是到底是不是应该实行分餐制。
实际上，很难。
我跟她谈了我自己的观点，我觉得小孩子应该从农村长大，一步一步的到达一线城市，这样的好处是人生更立体，那么如何弥补一线城市的眼界缺陷呢？
需要做另外一个工作，就是在一线城市，例如北上广深都有房子，都有事业，孩子跟随着我们一起到这些地方，仿佛是去乡下视察，那么我们现在居住的县城反而有更高的维度。
走，去深圳去看看咱家的公司。
走，去北京的家里住几天。
那么孩子的视野自然是中国化的……
这就如同我说砖家为什么成长这么快，其实就是走了这么一个类似的路线，在办公室搞了那么大的一个中国地图，看，这些有红点的都是有我们分公司的。
他这个是有形的。
其实我说胆怯是假的，我的才是无形的，哪怕我去兔子不拉屎的地方，都有读者在，我讲过两个很奇葩的故事，一个是在中缅边境，停车上厕所，路上几乎没车，而且略阴森，有个面包车迎面驶来，停车就问副驾驶的杨文剑：你是杨文剑吧？
把杨文剑吓坏了，以为我们开到了阴间。
读者，认识我当时开的大皮卡。
还有一次是经过一个非常偏僻的卡口，遇到了一位值勤的小哥哥，他先是很严格的问讯了很多问题，待我们通关后，他追上我们说了几句，老家是山东的，总隐约感觉今天会遇到懂懂……
圈子其实是很重要的，10年前，我来深圳时跟在我屁股后面的一群小伙子，现在都成长起来了，维维开宝马GT535都属于一般的，很多都住别墅开宾利了，只要肯干，肯学习，当然最重要的一点要有自我革命的意识。
例如这个圈子里的山东小伙，普遍白搭。
论智商，都不低，还有我们的高考状元也在这个圈子里，大家都混的一般般，要房没房，要事业没事业。
根源是什么？
受的传统教育太深，很难接受深圳思维。
倒是很抱团，大家依然都在一起。
怪不怪？！
………………………………
特别说明：文章非纪实文学，我不一定是我，你不一定是你，切勿对号入座！
………………………………